昭和を感じさせる物件
昭和を感じさせる物件です。

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日当りが良く、買い物に便利な環境です。

なんとなく懐かしいです。

室内は大変綺麗です。

内見してみてください。

物件詳細

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現行犯!
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↑現場から弊社駐車場に戻ったところ、隣の車にいました。

現行犯です。

しかも、ふてぶてしくこちらを睨んでいます。

※本当はボンネットが暖かいので、うたた寝をしていたようです。撮影のため、車の窓を内側からトントンとたたいたら、こんな顔で振り向きました。可愛いですね~。

うちの車には登らないでね。

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リフォーム手配と入居申込みと年賀状印刷と・・・
オーナーの方からリフォームを頼まれました。

弊社は不動産仲介業を主な生業としておりますので、積極的にリフォームの仕事は請けません。

だって、私に技術があるわけではありませんからね。

と、いうことで旧知の大工さんを直接オーナーさんにご紹介しました。

おそらく、相場の3分の1位で済んでしまうでしょう。

これが信用に繋がるんですよね。

その後、弊社が客付けした物件で、ちょっとトラブルになりそうな物件をみて参りました。。。

30日入居なのに工事が仕上がっていません。

大丈夫か?

・・・と、心配しながら事務所に戻ると学生さんから内見希望の電話。

17時に待ち合わせで、内見をしましたが、真っ暗。

明日の昼間、もう一度みてから、申込みを入れてくれるそうです。

この物件、6室中3室が空室だったのに弊社で満室にさせて頂きました。

我ながら、こういう物件は強いです。

最近は事務所・店舗などにも自信ありです。

細かい信用の積み重ねが全て弊社の血となり肉となっていると実感している今日この頃です。

そして、一段落した今、なぜかオーナーさんの年賀状印刷。(笑)

最近は、不動産の相談も受けますが、パソコンを使った仕事を頼まれることが多いのです。

因みに、これも全く収入になりません。

こちらは少し問題ですね。(笑)

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松山千春
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開かずの踏切に引っかかるといつもジーッとみてしまいます。

コーラを持った松山千春。

その隣には、香取慎吾が。

若いっス。

真夜中のブログ更新です。

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賃貸不動産経営管理士
賃貸不動産経営管理士の資格者です。

結構お金を取られたんですよね。

独立開業して約1年半。。。全く役に立ちません。

なんのフォローもないし。

でも、なにげなく、久しぶりにサイトを観たら私の名前がありました。

001703 小林由紀夫

おいおい、誰がこんなサイトの登録者をみるんだよ。。。

でも、なんとなくうれしいっス。

SEOに協力してくれればもっと嬉しいのに。

○○博士みたいな、消費者と不動産業者を両天秤にかけているようなサイトがやっていることを、こういう資格を運営しているところがやってくれれば良いのに。。。

そんな発想は無いだろうけど。。。

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住宅ローンアドバイザー登録更新
20081124225024
住宅ローンアドバイザーです。
更新です。
もっとちゃんとした資格にしたほうが良いと思います。
無理だろうけど。
営業車を汚す犯人を激写!
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↑犯人の一味です。営業車汚しの常連です。

ボンネットに足跡を残していきます。

困ります。

可愛いけど。。。

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次男も凄いぞ!
ついこの前、長男君が空手の大会で銀メダルをとった記事を書きました。

そして、このたび次男君が連合運動会で↓の成績!

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いやー、素晴らしい!

勉強なんかしなくていいから、このまま育て・・・というのが教育方針です。

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経費削減 auまとめトークで解決!
弊社は光電話です。

KDDIのひかりOne電話サービスを利用しているのですが、これが一人不動産屋には不便でなりませんでした。

事務所に不在の際は「転送設定」にしてあるのですが、NTTと違い、「無条件転送」しかできないのです。

NTTはコールの回数を設定できるので、事務所にいるときでも、設定を5回くらいにしておけばイチイチ転送設定の解除やら設定をしなくても良いのです。

しかし、KDDIの「無条件転送」だと、会社の電話から携帯電話への通話料が異常に高くなってしまうのです

これを解決しようと、色々な会社に「今の電話番号のままでNTTの回線にして下さい。」とお願いしましたが、どこにたのんでも「駄目」「無理」の一点張り。

しかも、納得できる理由は無いのです。

NTTのシステムがそうなっているだのなんだの。。。

ところが、本日、弊社事務所の郵便受けの中にKDDIからのお知らせが!

auまとめトーク」料金請求を事務所の電話と一緒の請求書にすることで、事務所の電話からauへの通話が無料になるのです。

これは便利です。

おそらく、月に15,000円は通信費が削減できます。

ありがとう!KDDI!

売り上げを伸ばすより、効率良く経費を削減する方が簡単!

これは鉄則ですよね。

無駄な経費は削り、必要な経費は使う!

資金も「選択と集中」が基本でございます。

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データベース パソコン+脳みそ
本日、物件探しのお電話を頂戴しました。

所在地限定の条件です。

お話を伺って、パソコンに向かい、キーボードを叩きながら、頭をめぐらせます。

地域の賃貸物件はほとんど頭に入っているはずなので、どれかはヒットするはず。

ヒットしました。脳みその方で。2件ほど。

パソコンのデータベースには入っていない物件です。入力していない物件もありますからね。

そのうちの1件でお申込みを頂戴できそうです。

今回は脳みそデータベースが大活躍でございました。

地域密着の強みだな。。。


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方針変更!
インターネット不動産屋を自称しておりますが、ちょっと方針を変更!

「選択と集中」の基本を忘れておりましたので、考え方を整理しなければいけません。

・・・と、いうことで、今月は色々と変えます。

色々と・・・。

少し楽になるし、効果もでるはず。

それにしても、県内某所(相当離れてます)の不動産業者さんと来年はじめに仕事のお話ができそうです。

ヒューマンネット不動産屋にシフトしていくために、サイトは縮小の方針でいこうと考えたり、考えなかったり。

定休日に出社して、惰性で駄文をしたためつつ、帰路につきます。

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遠方の物件調査は大変
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さいたま地方法務局大宮支局に行って参りました。

最近は遠方の物件のお話がますます多くなって参りました。

ただ、調査が大変です。

本日の物件は、土地の一部に他人名義の土地が・・・。

ちょっと危ないかも。

水道管の埋設状況も調べよう。

今度は、さいたま市浦和区へ。

途中、欅並木で秋を感じたりしながら↓一仕事。

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そして、本日開店の友人のお弁当屋さんに立ち寄って、話をして事務所に戻ったのが15時でした。

本当に人脈のみが頼りなんですよね。最近。

戻ったら色々な事務処理が・・・。

物件調査って、結構お金と時間がかかるんです。その割には実際に仕事につながることが少なかったりするんですよね~。

まぁ、暇よりは良いですが。

がんばろう。


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無駄な時間
昨日19時より自宅が所在する某所(ふじみ野市ではありません。)の土地区画整理計画についての説明会に参加して参りました。

我が家にも通知が来ましたので。

でも、15分で退出させて頂きました。

わざわざ、事務所を早く閉めて行ったのに。。。

全く関係ない地域の区画整理の進捗状況について延々と話し続ける担当者。

話が上手いわけでもなく、事務的に全くまとまっていない話をくどくどと続けていました。

妻も参加していたので、「続きは聞いておいてね。」と優しく囁いて退室。

妻は8時30分頃に帰宅しました。

感想をきくと、「酷かった~。」の一言。

結局、長々と話をしたあげく、私たちの住んでいる区画にはほとんど関係のない計画だった、という結論だったらしいです。

時間の無駄でしたね。

まぁ、このブログを読んでもらっている方々も時間の無駄かもしれませんが・・・。

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祝!銀メダル
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昨日、長男が空手の大会に出場。めでたく銀メダルを獲得したそうです。

学習塾にも行かず、習い事といえば空手、ピアノのみ。

その他の時間は、平日休日を問わず軟式テニス部の練習に明け暮れる長男をみていると、こう思います。

「子供って勝手に育つんだナァ。。。」

だって、中学校2年生(しかも3月生まれ)にして身長が180cm近くになっているのですから。

因みに私の身長は188.5cmです。(革靴を履くと確実に190cmを超えます。)

勉強はしなくても良いから、頑強に育ってくれることを祈ります。

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高校時代からの友人来る!
本日は契約書作成のために事務所で頑張っておりました。

事務所の外で人の気配がしたので、みてみると、物凄く派手な自転車にまたがった若作りの中年男性が、自転車から降りるところでした。

派手なヘルメットを脱いでから解ったのですが、高校時代からの友人でありました。

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↑この自転車・・・60万円もするそうです。。。

相変わらず羽振りのよい男です。

今日は都内からこの自転車で遊びに来てくれました。

相変わらずタフな男です。

「この辺で美味しいラーメン屋さん無い?」と問われたので、黄河菜館に案内。

私は餃子とタンメン、友人は餃子と半チャーハンとカレーラーメンを注文。

友人は、「頼みすぎた~」と言ってカレーラーメンを少し残しておりました。

美味しいラーメン屋さんであえてカレーラーメンを頼むとは・・・。

相変わらず訳の解らない男です。

ひとしきり世間話をして、楽しいひと時を過ごしました。

今のところ人脈だけが財産の私にとって彼のような友人が多くいることは幸福ですね。

なによりも、わざわざ都内から会いにきてくれるって、嬉しいことですね。

でも、去り際に呑み会の約束をして、颯爽と自転車をこぐ彼の後姿は高校時代と比べて確実におじさんでありました。

25年以上の付き合いですからね。。。

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オリジナルの募集看板設置の巻
弊社募集物件でございます。

上福岡1丁目で西友のすぐ裏です。詳細

昨日、募集の依頼を受け、図面作成、募集看板の設置まで終了。

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「早い!」とオーナーさんに驚かれました。

いや、全部自分でやっておりますので。。。

一気にやらないと、いつなんどき別の仕事が入ってしまうか予測不可能なのです。

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他社の管理看板よりポップな感じに仕上げてみました。(笑)

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上福岡駅徒歩3分テナント募集!飲食可です。
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表示上は地下1階店舗なのですが、実際は半地下なので、前面道路からも目立ちますし、日当りも良好です。

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室内は既にクロスなどを貼ってありますので、業種によってはそのままお使い頂けます。

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詳細は↓
上福岡駅徒歩3分テナント募集!



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お申込みありがとうございました!
恐ろしいタイミングで、一番決まって欲しい賃貸物件が成約!

驚きました。

最近はツイてます。

ただ、身体がついていきません。

一日が「アッ」という間に過ぎてしまいます。

だけど、この不景気に忙しいだけでも感謝感謝です。

あとは、弊社専任の売買物件が成約して欲しいッス。

特に↓の物件!
ふじみ野市谷田中古戸建

こだわりの間取りで、日当りも良好です。

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管理地inT市
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弊社管理地です。

ふじみ野市から車で約1時間のところにあります。

↓結構広いです。
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しかも意外に地価が高い地域です。

環境がとても良いです。

売却時は弊社にお任せ頂けるでしょう。

頑張ろう。

因みに撮影は今朝の朝6時です。(笑)

疲れた。。。

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インターネット登記情報提供サービス・・・使い勝手が悪い
インターネット登記情報提供サービスというサービスがあります。

弊社でも利用登録を完了し、活用しようと思っておりますが一度も役に立ったことはありません。

結局法務局に行って登記事項要約書を発行して貰っています。

「地番」が解らないのです。

ゼンリンのブルーマップを購入すれば良いのですが、それほど頻繁に利用するわけでもないし、高額だし。。。

路線価情報は公表できているのになぜ、地番が書いてある地図が掲載されないのか。

もうちょっとだけ、使いやすくして欲しい今日この頃です。

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良い物件は早い!
本日お申し込み頂いた物件は、オーナー(法人)から入居者募集を頼まれて2週間も経たずに入居申し込みを頂戴しました。

早かったです。

キーボックスが開かないという初めてのハプニングにもかかわらず、お申し込み頂きました。

焦りました。

この物件は、私も大好きな物件です。

自信を持って紹介できる物件はやはり入居者が決まるのが早いです。

まだ事務所です。

夕方、出たばかりの売買物件の確認に行き、購入希望者の方の住まいにお届けしてきたので帰りが遅くなってしまいました。

別件の資料作成が間に合いません。

・・・と、焦りつつブログを更新!

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過密スケジュール!
本日は、大変な一日でありました。

朝一で毎週土曜日恒例の太極拳教室。

10時に出社して、近くのオーナーに管理報告書を提出しに行こうと歩いていると、以前売却の相談を受けた方とバッタリ。そのまま、物件を拝見しに現場へ。

12時から地元のお仲間と昼食。(約40分)

13時にふじみ野駅東口で、本日入居のお客様と待ち合わせ。オーナー宅をまわり、挨拶。そのまま、入居していただく物件にご案内。

14時に事務所に戻ると、お付き合いのある会社から電話。
16時に某所のオーナーを紹介するから、現場に行けるかどうかの確認。

15時から近所の飲食店の方からご紹介頂いた方との打ち合わせがあるため、迷いましたが一か八かで了解。

15時からの打ち合わせを速攻でまとめて、某所へ!ふじみ野市から約40分の場所です。

打ち合わせを終えて事務所に戻ったのが17時。
朝一で伺うはずだった近所のオーナーに管理報告書を届けて今戻りました。

そしてブログを更新しております。

少し疲れました。

インターネット不動産屋じゃないなぁ。。。

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