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野ざわさんでランチ
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昨日のランチは、妹と野ざわさんでランチでございました。

食通の妹は海老芋のあげだしを注文。

私はいつもの刺身定食でございました。

相変らず美味い!

年末は野ざわに集合!

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2016年のカレンダー到着です
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本日、弊社のカレンダーが到着致しました。

相変らず可愛いカレンダーでございます。

ご希望の方はお早めにご依頼下さい。

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上福岡グロリアハイツ1107号室値下げ致しました。
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東武東上線「上福岡」駅徒歩4分の分譲賃貸マンション「上福岡」グロリアハイツを値下げしました。

賃料70,000円+管理費5,000円 ⇒ 賃料65,000円+管理費5,000円 です。

5,000円の値下げです。

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室内は↑こんな感じ。

間取は↓こんな感じです。

間取

眺望が大変よろしいです。

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晴れた日は、世界遺産である富士山をみることができます。

是非、ご内見下さい。

※業務連絡:横浜市H町のKさん、年末までにお会いしましょう!

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本庄駅前のテナント物件を募集
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実は昨日10月16日は埼玉県北部に日帰り出張でございました。

本庄駅前のテナントビル↑と上里町ロードサイドテナント↓の募集物件の下見でございました。

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遠かったです。

昨日、お電話をしていただいた方々。。。なんだか変な対応で申し訳なかったです。

でも、上福岡エリアだけではなく、県北の駅前やロードサイドに弊社の募集看板を掲げられるなんて幸せでございました。

頑張って入居者を決めよう!と心に決めながら、ついでに参拝することを目的にしていた金鑚神社。

カーナビで行ったところ、どうやら私が行ったのは本庄の金鑚神社。↓

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神川町の金鑚神社ではなかったようです。どうりでこじんまりしていると思ったのでした。

成約したアカツキには神川町の金鑚神社を参拝するぞ!


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滅失登記完了!
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滅失登記のお手伝いをさせて頂きました。

簡単なんですよね。

ご自分でやれば、費用は発生しないですしね。

書類を作って、提出だけはご自身でお願いしました。

一発OKでございました。

あとは新築の完成が待ち遠しいですね。

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アマゾン
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アマゾンで昨日の23時6分に注文した商品が、今届きました。

これは早い。

しかも、安い。

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今後、流通市場ってどうなっていくのでしょう。。。

不動産仲介業は10年以内に消える職業の上位に入っているので、他人事ではありませんね。

主な消える職業

流れる水は腐らないが、淀んだ水は腐る。。。流れ続けるしかないのですね。



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上福岡 賃貸 スリーウィン

ラーメン屋さんでオムライスランチ
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最近はすっかり、「麺家ぶっきら坊」さんにハマッています。

場所は、 埼玉県ふじみ野市緑ヶ丘1‐3‐2。



毎週火曜日はラーメン屋さんなのにオムライスを提供してくれるということで、初挑戦してみました。

やはり、美味い!洋食屋さんのオムライスという感じでした。

ラーメンもオムライスも、本当に一生懸命に研究して、丁寧に料理してくれていることが感じられます。

つけ麺もラーメンも、そしてオムライスも美味いです。

ハズレがありません。

ぶっきら坊さんの記事を書いていたら、また秋刀魚つけ麺が食べたくなってきた。。。

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民法上の天然果実のお裾分け
民法上の果実は天然果実と法定果実とに分類されます。

天然果実は土地が生み出す、文字通りの果実。
法定果実は物の使用の対価としての果実。(家賃とか)

弊社の主な業務は賃貸管理なので、日常的に法定果実の管理をさせて頂いております。

本日は、弊社に管理をお任せ頂いている物件のオーナーさんより、管理物件の敷地で収穫された天然果実のお土産を頂戴しました。

正真正銘、無施肥無農薬の柿。

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ありがとうございました。
美味しくいただきます。

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上福岡 賃貸 スリーウィン

【値下げ情報】ペット相談可の貸家を値下げしました。
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値下げ情報です。

東武東上線「上福岡」駅徒歩13分の賃貸戸建住宅(貸家)を値下げ致しました。

ペット相談可の貸家でございます。(ペット飼育の場合は敷金2ヶ月)

大変綺麗にリフォームされている物件です。

我が母校(福岡中学校)から近い物件です。

富士見台貸家詳細

上福岡賃貸スリーウィンホームページへ!

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ビフォア アフター
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ビフォア アフターです。

↑の画像は外壁塗装前。(ビフォア)

建築してから一度も塗装をしてこなかったため、ところどころ塗装がはげたり、内側の木が腐ったりしておりました。

外壁のサイディングが落下しそうな感じになっておりましたので、オーナーさんが外壁塗装を決行!

全くイメージが変わりました。

素晴らしい外観になりました。

生まれ変わった外観をご覧になりたい方は↓スリーウィンホームページへ。

スリーウィンホームページ

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無機質な事務所にプリザーブドフラワー
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preserved flowers 保存のきく花。

調べてみると、特殊溶液に漬け込んで保存がきくようにしたお花です。

着色されております。

数年間、美しさを保つようです。

↓大きさは横、名刺3枚分くらいです。
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今後、開店祝いなどに贈呈しようと考えております。

生花も良いのですが、翌日毟り取られていたりして、諸行無常な感じがチョット残念なのです。

結構、高価なものであることが周知されておりますので、贈呈された方もありがたく感じてもらえるにちがいありません。

受付などに飾って頂くのに最適ですね。

問題は、弊社からの贈呈品であるということを、どうアピールするかです。

「祝開店 株式会社スリーウィン 代表取締役 小林由紀夫」などという札をたてるような野暮ったいことはできませんので。。。

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マイソク図面
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↑物件紹介図面所謂、マイソク図面と呼称されるものでございます。

株式会社マイソクという会社が配布するからマイソク図面と呼ばれます。不動産屋しか知りませんね。

オーナーからの依頼で物件の募集や管理をお任せ頂いた場合、最低限次のような募集行為を行います。

①図面作成(マイソク図面のこと)
②レインズへの登録
③自社サイトへの登録
④一般公開サイト(アットホーム、スーモ等)への登録
⑤マイソク図面の配布

これだけやっておけば、フランチャイズも独立自営の業者も大差なく物件を広く周知することが可能です。

インターネットが普及した現在、⑤のマイソク図面の配布の効果に疑問は残るものの、やはりそれなりの効果は見込めると思います。

とはいえ、図面を作成し、配布するということはそれなりにコストがかかるものなので、二の足を踏む業者さんも多いようです。

それでも、一応、配布させて頂きます。

週に2回、定期的に配布されてくるマイソク図面には、どの業者さんも必ず目を通しますので、成約に一役買ってくれることと信じております。

でも、マイソクさんってアットホームに吸収されちゃいそうで残念。

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不法投棄のその後のその後に驚愕
弊社管理物件に分別されていないゴミが大量に投棄されていた記事をアップしました。

↓その時の画像
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結局、オーナーさんが費用をかけて撤去することになりました。

↓2t車で運ばれるゴミ。
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そして昨日、お客様をご案内するために同アパートに行ってみると。。。
↓↓↓

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なんと、また新たに不燃ゴミが大量に投棄されているではありませんか!

1日で???

これではキリがないです。

ゴミ捨て場対策をしなければ!いや、その前にこのゴミをどうする???

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「ベートーヴェン交響曲第9番」鑑賞の感想
昨日、10月4日にベートーヴェン交響曲第9番を鑑賞させて頂きました。

画像はございません。

もちろん、会場内は撮影禁止ですからね。

素晴らしい演奏と歌唱でございました。

プロの方の歌声の素晴らしさと、市民の方々の懸命な歌声のコラボレーション、熱のこもったオーケストラの演奏を堪能させて頂きました。

ただ、私の斜め後ろで、カシャカシャと撮影している女性が。。。

演者が素晴らしくても、観る人の意識が低いって残念。

本当にそこだけが、残念。

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ベートーヴェン交響曲第9番!
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ふじみ野市は意外にも、結構文化的な土地柄です。

私自身は、クラシックなどの高尚な趣味などあるわけもなく、ただ羨望の思いに包まれながら焦がれるのみではございますが、「第九」くらいは存じております。

所謂、歓喜の歌が入っている楽章ですね。(違うかな?)

とにもかくにも、豪華な演奏メンバーと、血を吐くほど練習したふじみ野市民のコラボレーションです。

準備段階でかかわった方々を入れれば、相当なふじみ野市民の努力のたまものです。
※私は全くかかわっていません。

とにかく、明日、私も覗きに行こうと思います。

楽しみです。

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不法投棄事件の続き
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こんなにあった、分別していないゴミは↓位の量になりました。

画像 735

2t車です。

置場に運んで分別して頂きます。

そして、現在のゴミ捨て場は以下のような感じ。

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綺麗になりました。

本当に迷惑な輩がいるものです。

なんとかしなければなりませんね。

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管理物件のゴミ捨て場に不法投棄!
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弊社管理物件の入居者の方よりご連絡。

「ゴミ捨て場がいっぱいになってます」

現地を確認しましたところ、分別されていないゴミが山のようになっており、自転車も一台捨ててありました。

画像は昨日夜の画像なので、見づらいですね。


ゴミの山が崩れないように、自転車で抑えているところがムカつきます。

管理物件で引越しをした入居者はいないため、他から運んできたことは確実です。

さらに、今朝、再度撮影して参りました。

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家電も混じっており、ビン、缶、プラスティック、紙、発泡スチロール、木などが混在しているのがわかります。

本日午後に業者さんにお願いして片付けて頂くことになりました。

完全に不法投棄ですね。

良い対策はないものでしょうか?

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キーボックスを追加投入!
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これは、キーボックスというものです。

色々なタイプがあります。






古い業者さんなどは「鍵番人」と呼ぶこともあります。

↓これは商品名のようです。かぎ番人。


いや、もっと古い業者さんはこれが何だかわからないこともあります。

「案内してぇんだったら、事務所まで取りに来やがれ。」みたいな業者さんもたまにいらっしゃいます。

まさに動かないから「不動」さん屋なのか、と思わせる方もいらっしゃいますね。

閑話休題。

キーボックスの話。

中に鍵を入れます。私が設定した番号にあわせない限り開きません。

これを、管理物件の空室のドアノブなどに設置します。

他の業者さんに弊社管理物件をご案内頂ける際、わざわざ弊社にご足労頂かなくても、「現地対応」(現地で鍵の受渡し)ができるのでお互いに楽です。

私が不在の時だって大丈夫。

お客さんだって、鍵の受渡しのために客付け業者さんが弊社に来る時間を節約できます。

まさにスリーウィンですね。

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