少額短期保険の罠・・・

少額短期保険という保険の代理店です。


解りやすく言えば、「少額で短期の保険」です。そのまま。


賃貸物件に関係する借家人賠償保険に限っていえば、「借家人賠償保険が1,000万円まで」とか「個人賠償責任保険が1,000万円まで」とかの縛りや、保険期間が2年以内という縛りがあるようです。


それでも、少額短期保険の代理店になる不動産屋が多いのには理由があります。


●少額短期保険の代理店が多い理由


第一の理由として「ノルマが無い」というものがあります。

通常、損害保険会社の代理店(弊社の場合は富士火災海上保険)の場合には年間の保険取扱い件数が一定以上いかないと、代理店手数料を減額されてしまいます。さらに、一定以上の取り扱い数が無いと、代理店登録を抹消されてしまいます。


したがって、損害保険会社の代理店でいること自体が非常に難しくなってきているのです。反対に言えば、損害保険会社の代理店でいることが不動産会社のステイタスになりうる、と勝手に考えています。


第二の理由として、「代理店手数料が高い」という理由があります。

このあたりは、顰蹙をかうのであまり書きません。


第三の理由として、「損害保険には無い特別なオプションがある」ということです。

弊社が少額短期保険の代理店になった理由は、これです。

最近は孤独死が多いです。

少額短期保険会社の中には、「居室内で死亡した場合、残置物処分費用とリフォーム費用、特殊清掃費用を支払います」というオプションがついているものがあります。


弊社もこれが理由で代理店になりました。


●少額短期保険の罠


ここからが本題。


すべての少額短期保険会社がこれにあてはまるわけではないのですが、少額短期保険は次のような傾向にあります。


・保険金の支払いが渋い!

通常の損害保険会社に比べて、資本金などの条件が甘くなっているので、保険金支払い能力に不安が残ります。資本金1,000万円でできてしまうのですから。。。しかも、ノルマ無しで代理店手数料を太っ腹にバックするので、結構大変なのかな????

先日、某アパートで火事があったのですが、鑑定人は建物の中を少し見ただけで、帰っていき、保険金額を削ってきました。富士火災ならプロの鑑定人が鑑定して、おそらく満額の保険金が支払われたであろう案件でした。実名と詳細な資料を出しちゃおうかな。。。出さないけど。とりあえず、聞かれたら「あそこだけはやめろ」とこたえましょう。


・オプションの制限がわかりにくい!

先日、孤独死がありました。

「居室内で居住者が死亡した場合、特殊清掃費と残置物撤去費用が60万円まで補償されます。」というオプションが付いた少額短期保険だったのですが、保険金はおりませんでいした。


その理由は、「入居者の死亡に伴う物件への損害が伴わなかったから」というもの。。。

吐血してたり、腐乱してたりしないと保険金はおりないそうです。

よーくみたら書いてありました。


これ


こんな少額短期保険にはご用心。


弊社は、東京海上ミレア少額短期保険の代理店です。

ここはすごい!

借家人賠償保険は2,000万円まで、入居者の死亡については100万円までになっています。

しかも、腐乱していなくても大丈夫!

家主が請求できます。


いろいろ調べたけど、ここが一番かな。。。


ただ、本物の損害保険会社(東京海上日動火災保険)が母体だから、結構、事務が大変。。。


↓クリックして下さい。

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ネットバンクの住宅ローン
本日午前中は、某所で決済でございました。

通常の住宅ローンは実店舗を構える金融機関で場所を借りて行います。

しかし、本日は勝手が違いました。

某大型スーパーの一部に設けられたカウンターのみのコーナーで決済!

売主さん、買主さん、司法書士さん、売主の仲介業者さん、そして買主の仲介業者である私。。。実際には売主さんが法人だったので、社員の方がもう一人。

安売りの放送が聞こえたり、福引の音が聞こえたりのにぎやかな場所での決済でした。

駅前に立派の立派なビルで、たくさんの行員さんを雇って銀行業務をするのではなく、元々あるスペースを利用して、少数の社員で住宅ローン業務などをすれば、コストが抑えられ、その分、金利を低くできるのですね。※ただ、ちょっと狭いし、にぎやか。

すごい時代です。

勉強しなければ置いて行かれてしまいます。

クロモリのロードバイクが欲しかったので。。。

カーボンのロードバイクとアルミのロードバイクを所有しております。


この度、どうしてもクロモリのロードバイクが欲しくて、購入してしまいました。


ANCHOR RNC7 EQUIPE ↓

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ブリジストンのロードバイクです。


私はかなり身体が大きいため、これまではアメリカ製のスペシャライズドを好んでおりました。


ゴツくてかっこいいのです。


今回は、趣向を変えて日本製のロードバイクです。


通勤、街乗り用です。


移動が楽しくなりそうです。



免許と資格と参入障壁と

宅建免許を更新して参りました。


5年に一度、大変に面倒な作業です。


事務所の写真やら、なんやら、大変面倒な事務作業です。


面倒な割に、変わったことといえば。。。


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(2)が(3)になっただけです。


5年更新の免許なので、3回目の更新。開業から10年経過したということですね。


ところで、最近、ビジネスセミナーマニアの方とお話しをしていて「参入障壁」の話題になりました。


その方曰く、ビジネスをするにあたり、簡単に参入できない「参入障壁」を作らなければなりません、資格取得など時間の無駄(byホリエモンらしい)、とのこと。


有資格者が必要なら雇えばよろしい!(らしい)


いやいや、免許や資格を取得することが参入障壁なんですよ、それに有資格者を雇うってどれだけのコストが必要なのか計算してみたらいかがでしょう、と教えて差し上げたかったけど、セミナー講師以外の話はきっと聞く耳をもたなそうなので、黙ってうなずいていました。


宅建免許が無ければ不動産業を営めない

宅地建物取引士でなければ重要事項説明等ができない

福祉用具貸与販売事業者でなければ福祉用具貸与販売事業は営めない

福祉住環境コーディネーターでなければ、介護保険住宅改修の理由書が書けない

損害保険募集人資格がなければ損害保険の募集行為はできない


ほらね。立派な参入障壁でしょう???


ビジネスセミナー講師なんて、言葉遊びが得意な奴ばかりなのに。。。


まぁ、マニアにはたまらんのでしょうね。(褒めてます)



恒例行事!

2017年になって早1ヶ月が経過しようとしております。


もうすぐ、弊社の宅建免許番号は(3)になろうとしております。


開業から10年。


毎年毎年、今の時期は文字通り「総決算」でてんてこ舞いです。


そう、決算書類を税理士さんに提出するための打ち込みでパニックになっているのでございます。


寝不足と過労で、年始早々、疲労困憊でございます。