ネットバンクの住宅ローン
本日午前中は、某所で決済でございました。

通常の住宅ローンは実店舗を構える金融機関で場所を借りて行います。

しかし、本日は勝手が違いました。

某大型スーパーの一部に設けられたカウンターのみのコーナーで決済!

売主さん、買主さん、司法書士さん、売主の仲介業者さん、そして買主の仲介業者である私。。。実際には売主さんが法人だったので、社員の方がもう一人。

安売りの放送が聞こえたり、福引の音が聞こえたりのにぎやかな場所での決済でした。

駅前に立派の立派なビルで、たくさんの行員さんを雇って銀行業務をするのではなく、元々あるスペースを利用して、少数の社員で住宅ローン業務などをすれば、コストが抑えられ、その分、金利を低くできるのですね。※ただ、ちょっと狭いし、にぎやか。

すごい時代です。

勉強しなければ置いて行かれてしまいます。

クロモリのロードバイクが欲しかったので。。。

カーボンのロードバイクとアルミのロードバイクを所有しております。


この度、どうしてもクロモリのロードバイクが欲しくて、購入してしまいました。


ANCHOR RNC7 EQUIPE ↓

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ブリジストンのロードバイクです。


私はかなり身体が大きいため、これまではアメリカ製のスペシャライズドを好んでおりました。


ゴツくてかっこいいのです。


今回は、趣向を変えて日本製のロードバイクです。


通勤、街乗り用です。


移動が楽しくなりそうです。



免許と資格と参入障壁と

宅建免許を更新して参りました。


5年に一度、大変に面倒な作業です。


事務所の写真やら、なんやら、大変面倒な事務作業です。


面倒な割に、変わったことといえば。。。


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(2)が(3)になっただけです。


5年更新の免許なので、3回目の更新。開業から10年経過したということですね。


ところで、最近、ビジネスセミナーマニアの方とお話しをしていて「参入障壁」の話題になりました。


その方曰く、ビジネスをするにあたり、簡単に参入できない「参入障壁」を作らなければなりません、資格取得など時間の無駄(byホリエモンらしい)、とのこと。


有資格者が必要なら雇えばよろしい!(らしい)


いやいや、免許や資格を取得することが参入障壁なんですよ、それに有資格者を雇うってどれだけのコストが必要なのか計算してみたらいかがでしょう、と教えて差し上げたかったけど、セミナー講師以外の話はきっと聞く耳をもたなそうなので、黙ってうなずいていました。


宅建免許が無ければ不動産業を営めない

宅地建物取引士でなければ重要事項説明等ができない

福祉用具貸与販売事業者でなければ福祉用具貸与販売事業は営めない

福祉住環境コーディネーターでなければ、介護保険住宅改修の理由書が書けない

損害保険募集人資格がなければ損害保険の募集行為はできない


ほらね。立派な参入障壁でしょう???


ビジネスセミナー講師なんて、言葉遊びが得意な奴ばかりなのに。。。


まぁ、マニアにはたまらんのでしょうね。(褒めてます)



恒例行事!

2017年になって早1ヶ月が経過しようとしております。


もうすぐ、弊社の宅建免許番号は(3)になろうとしております。


開業から10年。


毎年毎年、今の時期は文字通り「総決算」でてんてこ舞いです。


そう、決算書類を税理士さんに提出するための打ち込みでパニックになっているのでございます。


寝不足と過労で、年始早々、疲労困憊でございます。





借家人賠償保険の件数が多くて大変な話
富士火災海上保険の代理店です。

賃借人の方々に「借家人賠償保険」に加入頂いております。

これは、弊社だけではなく、ほとんどの不動産屋も同様なはずです。

これに加入頂いていないで、借家人が原因の火事などにより賃貸人の所有物件に損害を与えてしまった場合は、実費で損害を賠償して頂くことになってしまうのです。

弊社の場合、この借家人賠償保険について富士火災海上保険の商品にご加入頂いております。

実は、損保会社の代理店でいることも大変です。

なぜかと申しますと「ノルマ」があるのです。

一定の取り扱い件数が無いと、代理店ではいられなくなってしまうのです。

したがって、最近ではノルマの無い少額短期保険の代理店になっている不動産屋が多くなってきています。

因みに私は損賠保険代理店特級資格を保有しております。(ちょっと自慢)

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開業してからの一時期、私はあまり不動産屋向きではないような気がして、ファイナンシャル・プランナーなどの資格をとったりしておりましたが、10年もやっていると少しは不動産屋臭さが身についてきたようです。

そうこうしているうちに、さばききれないほどの損害保険のお話しを頂戴するようになってしまいました。

本日は大晦日なのに、保険の事務処理などで出勤しております。

まだまだ、終わらなそうでございます。